서울시 신혼부부 전세 보증금 임차 보증금 이자 지원 알아야 할 사항 7가지

서울시 신혼부부 전세 보증금 임차 보증금 이자 지원 알아야 할 사항 7가지에 대해 알아보려 한다. 서울시에서는 신혼부부들에게 주거환경과 소득대비 높은 주거비 부담을 완화하기 위해 신혼부부 임차보증금 지원사업을 하고 있다.

1.융자지원 조건

전세 보증금을 필요로 하는 신혼부부

◦ 융자취급은행 : 국민은행, 하나은행, 신한은행

◦ 융자최대한도 : 최대 3억원(임차보증금의 90% 이내)

2. 신청자격

□ 신청대상자 : 아래 조건을 충족하는 서울시민

◦ 서울시민이거나 대출 후 1개월 이내 서울로 전입 예정인 자

◦ 혼인신고일 기준 7년 이내 신혼부부 혹은 추천서 신청일로부터 6개월 이내 결혼식 예정인 예비신혼부부

◦ 부부합산 연소득 9천 7백만원 이하인 자

◦ 본인 및 배우자 무주택자

◦ 아래 대상주택에 해당하는 주택의 임대차계약을 체결한 자

(* 동 대출은 본인 및 배우자 포함 신혼(예비)부부 1쌍에게 생애 최초 1회만 지원되며,조건 충족 시 연장을 통해 최장 10년간 이용 가능)

(* 서울시 역세권 2030청년주택 임차보증금 무이자대출지원을 신청했거나 신청예정인 자는 신청 불가)

3. 대상주택

◦ 서울시 관내의 임차보증금 7억원 이하의 주택 혹은 주거용 오피스텔

(* 다중주택은 협약기관 규정에 따라 대출취급이 어려움)

(* 건축물 대장상 불법건축물이거나 근린생활시설 등 주택이 아닌 곳은 지원 불가)

(* 공공주택특별법에 따른 공공주택사업자주) 가 공급 및 지원하는 공공주택은 지원 불가)

주) 국가, 지방자치단체, 한국토지주택공사(LH), 서울주택도시공사(SH), 서울리츠(REITs 등)

4. 대출신청 시기 및 한도

□ 대출신청시기

◦ 신규임차 : 임대차계약서 상 입주일과 주민등록전입일 중 빠른 날짜로부터 3개월 경과시 불가

◦ 계약갱신 : 주민등록전입일로부터 3개월 이상 경과 후 계약갱신일로부터 3개월 이내

□ 대출한도

◦ 최대 3억원 이내(임차보증금의 90% 이내)

※ 단, 실제 대출가능금액은 연소득 등에 의한 한국주택금융공사 보증서 발급 가능금액 이내이므로 협약은행(국민, 하나, 신한은행)에서 사전상담 필요

□ 대출금리 : ① 기준금리+ ② 가산금리

① 기준금리(신 잔액기준 COFIX 6개월) ② 가산금리(1.6%)

※ COFIX금리 : 8개 시중 주요은행의 자금조달비용 금리를 반영한 대출기준금리)

□ 보증방식

◦ 한국주택금융공사의 주택금융신용보증서를 이용(보증신청 비용은 신청인 부담)

※ 전세계약자가 공동임차인인 경우 또는 신청자 본인 소득으로 대출한도 설정이 부족해 배우자 소득을 합산하는 경우 추가 연대보증 필요

□ 이자지원금리 : 최대 연 4% 이하 (다자녀가구 추가 이자지원 우대금리 포함)

※ 본인 부담금리가 1% 이하인 경우 최저 연 1.0% 적용

◦ 연소득에 따른 이자지원금리 : 최대 연 3.0% 이하

◦ 추가 이자지원금리 : 최대 연 1% 이하

1) 서울시 추천서 신청일로부터 6개월 이내 결혼예정 예비신혼부부 : 0.2%

2) 다자녀가구 : 1자녀 0.2%, 2자녀 0.4%, 3자녀 이상 0.6%

2) 만65세 이상의 직계존속을 3년이상 계속 동거 시 : 1%

※ 1),2),3)은 중복적용 불가

※ 최초 신청시 임신중인 경우도 신청이 가능, 단 신청시점에 자녀로 인정받은 경우에는 기한연장 시 대출기간 중 자녀수 증가에 해당되지 않음

※ 다자녀가구 추가 이자지원금리는 기한연장 시 자녀수에 따라 재산정됨

※ 지원대상 자녀나이는 민법상 미성년 자격기준인 만 19세 미만임

(최초신청 시 : 서울시 융자추천서 발급신청일 기준 만 19세 미만)

(기한연장 시 : 기한연장 대출기간 시작일 기준 만 19세 미만)

□ 이자지원기간 : 최장 10년 이내(대출실행 이후 자녀 수 증가에 따라 차등)

◦ 기본지원은 2년+2년 이내(기한연장 시 소득 등 기준 충족 시 연장가능)

◦ 대출기간 중 출산·입양 등으로 자녀수 증가에 따라 최장 6년(2년씩 3회)이내 연장지원 가능

◦ 이자지원 중단사유

1) 결혼예정자 혼인사실 확인서류 미제출

2) 서울시 외 지역으로 전출(은행에서 물건지 변경등록 필수)

3) 공공임대주택 입주

4) 임대차계약 종료(대출금 상환)

※ 신청자는 중단사유 발생 시 지체없이 대출은행에 통보하여야 하며, 미통보 및 통보지연 시 이자지원금 회수 및 연체이자 부과 등 불이익을 받을 수 있음

□ 본인 부담금리 : 대출금리 – 이자지원금리 = 실부담금리

5. 신청방법

□ 신청접수 : 상시접수

□ 접수방법 : 서울주거포털 사이트 방문 바로가기

□ 문 의 처 : 대출문의 – 협약은행 콜센터 (국민은행 ☎ 1599-9999,

하나은행 ☎ 1599-2222, 신한은행 ☎ 1599-8000)

(대출한도, 개인신용에 따른 대출 가능 여부, 소득조건 등)

홈페이지 이용 문의 – 다산콜센터 (☎ 02-120)

(홈페이지 오류, 신청서 변경 및 취소 등)

6. 신청서류

□ 신청서류 ※ 모든 서류는 1개월 이내 발급분만 가능(주민등록번호 전체표시)

① 주민등록등본 1부 (배우자와 별도 세대일 경우 각 1부)

② 가족관계증명서 1부(신청자, 배우자 각 1부)

③ 혼인관계증명서 1부 (예비신혼부부는 예식장계약서)

④ 임대차계약서[계약금(보증금의 5% 이상) 지급 영수증 포함] 1부

※ 대출심사 시, 협약은행에서 추가서류를 요청할 수 있음

□ 신청 및 대출절차 ※ 협약은행 : 국민은행, 하나은행, 신한은행

7. 기타사항

◦ 기 지원을 받고 있는 경우 제도 변경에 따른 적용시점은 기존 대출실행 약정기간이 만료되어 기한연장을 신청하는 시점에 변경 제도를 적용하게 됩니다.

◦ 제출된 모든 서류는 반환하지 않습니다.

◦ 기재내용이 협약은행에 제출된 서류와 상이하여 융자지원 자격에 해당되지 않는 경우 선정되었더라도 취소될 수 있으며, 향후 재신청이 불가능 합니다.

◦ 융자 추천을 받으셨다 하더라도 은행내규에 적합하지 않을 경우 대출취급이 제한될 수 있습니다.

◦ 기타 사항은 협약은행 콜센터(국민은행 ☎ 1599-9999, 하나은행 ☎ 1599-2222, 신한은행 ☎ 1599-8000) 또는 서울시 다산콜센터(☎ 02-120)로 문의하시기 바랍니다.

자세한 내용은 서울주거포털 에서 확인 바랍니다.

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